岡山県で注文住宅を建てる前に知っておきたい―オプションで後悔しない選び方と「標準仕様」の重要性
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「見積もりを見たら、オプションだけで数百万円になっていた…」 注文住宅の自由度が高いゆえに、ついあれもこれもと欲張り、予算オーバーしてしまうケースは後を絶ちません。
「一生に一度だから後悔したくない」というお気持ちは痛いほど分かりますが、無理な返済計画で生活が苦しくなっては本末転倒です。
そこで今回は、地元岡山の倉敷ハウジングが、プロの視点で「本当に採用すべきオプション」と「削ってもよいオプション」、そして予算内で理想を叶える秘訣を徹底解説します。
まずは知っておきたい「オプション選び」3つの鉄則
カタログを見ていると、どれも便利そうで素敵に見えてきます。
しかし、全てを採用することはできません。
まずは、冷静に判断するための「自分軸」を持ちましょう。
鉄則①：「後付けできるもの」と「できないもの」を分ける
予算調整の際、真っ先に考えるべきは「今しかできない工事かどうか」です。
例えば、壁の内部に関わる「断熱材のグレードアップ」や「窓の性能アップ」、「床暖房の設置」などは、完成後にリフォームしようとすると大規模な工事が必要になり、費用も割高になります。
一方、「高級なカーテン」や「最新のエアコン」、「置き型の家具」などは、将来お金が貯まってから買い替えることが可能です。
迷ったら、「家の構造や基本性能に関わる部分」を優先し、インテリアや設備は後回しにするのが賢い選択です。
鉄則②：使用頻度と時短効果でコスパを測る
「あると便利そう」ではなく、「毎日使うか？」を問いかけましょう。
例えば、10万円のオプションでも、毎日使うキッチン設備なら365日×10年で3,650回以上使います。
1回あたりのコストは数円〜数十円で、家事の時間を短縮してくれるなら「コスパが良い」と言えます。
逆に、年に数回しか使わない来客用の豪華な設備や、なんとなくつけたバルコニーなどは、費用対効果が低い代表例です。
鉄則③：メンテナンス費用まで計算に入れる
導入コストだけでなく、ランニングコストも重要です。
例えば、「複雑な形状の屋根」や「特殊な外壁素材」は、見た目は良いですが将来のメンテナンス費用が高額になる可能性があります。
また、植栽（庭木）なども、手入れの手間を考えずに採用すると、後々管理が大変になることも。
「10年後、20年後にいくらかかるか」を想像力を働かせてシミュレーションすることが大切です。
岡山の先輩施主が選ぶ！「採用してよかった」人気オプション5選
ここでは、実際に岡山で家を建てた方々から満足度が高かった、実用的なオプションをご紹介します。
深型食洗機（ビルトイン食器洗い乾燥機）
共働き世帯の「三種の神器」とも言える食洗機。
標準仕様では「浅型」がついていることが多いですが、ここはオプション費用を払ってでも「深型」にすることをおすすめします。
浅型だと大きな鍋やフライパンが入らず、結局手洗いすることになりがちです。
深型であれば、家族1日分の食器と調理器具をまとめて洗えるため、家事の負担が劇的に減ります。
「数万円の差額なら絶対に変えるべき」という声が最も多いオプションの一つです。
室内干しユニット（ホスクリーンなど）
共働きで夜洗濯をするご家庭や、春先の花粉・PM2.5・黄砂を気にするご家庭が増えています。
そこで必須なのが、洗面所やランドリールームに取り付ける「室内干しユニット」です。
天井から吊り下げるタイプや、ワイヤーを伸ばすタイプなどがあり、数万円で設置可能。
後から床置きの物干しスタンドを買うと場所を取って邪魔になりますが、建築時に天井付けにしておけばスッキリと暮らせます。
タッチレス水栓（キッチン・洗面）
センサーに手をかざすだけで水が出る「タッチレス水栓」。
ハンバーグをこねた汚れた手でハンドルを触らなくて済むため、水栓周りが汚れにくく、掃除の手間が減ります。
また、こまめに水を止めやすいため節水効果も期待できます。
新型コロナウイルスの流行以降、衛生面を気にして採用される方が急増した設備です。
EV用屋外コンセント
車社会の岡山県では、一家に2台以上の車を所有することも珍しくありません。
現在はガソリン車に乗っていても、次の買い替えで電気自動車（EV）やプラグインハイブリッド車（PHEV）を選ぶ可能性は十分にあります。
後から電気工事をして配線を引くのは大変ですが、新築時なら数千円〜数万円程度で設置可能です。
「とりあえず付けておく」将来への投資としておすすめです。
玄関の電気錠（スマートキー）
車のキーのように、カバンに鍵を入れたままボタンを押すだけで施錠・解錠ができるシステムです。
買い物袋を両手に持っている時や、子供を抱っこしている時、雨の日などに絶大な威力を発揮します。
「一度使ったら、もう普通の鍵には戻れない」というほど利便性が高いオプションです。
要注意！「意外と使わなかった…」後悔しがちなオプション
一方で、憧れだけで採用してしまい、入居後に後悔しがちなものもあります。ライフスタイルに合うか慎重に検討しましょう。
× 広すぎるバルコニー
「休日はバルコニーでランチを」「洗濯物をたくさん干したい」と広く作りがちですが、実際には「掃除が大変」「黄砂で汚れるから結局使わない」「1階のランドリールームで完結している」という声が多く聞かれます。
最近では、防水メンテナンスのコスト削減や、防犯面・家事動線を考慮して「バルコニーなし」を選択される方も増えています。
× 過剰なダウンライトや間接照明
モデルルームのようなおしゃれな空間に憧れて、ダウンライトや間接照明を多用しすぎるケースです。
調光機能などを複雑にしすぎると、スイッチの操作が面倒になったり、模様替えの際に家具の配置が制限されたりすることがあります。
また、将来的に電球交換が必要になった際、電気工事士の資格がないと交換できない一体型の器具だと、業者に依頼するコストが発生します。
× 浴室のテレビ
「お風呂でゆっくりしたい」と導入しても、スマホやタブレットの普及で「わざわざ備え付けのテレビは見ない」となりがちです。家電製品のため10年程度で故障するリスクもあり、修理や交換の手間もかかります。
お風呂を楽しむなら、持ち込み可能な防水タブレットやスピーカーで十分代用可能です。
実は一番の節約術？「標準仕様」のグレードが高い会社を選ぶべき理由
ここまでオプションの選び方をお伝えしてきましたが、実は予算オーバーを防ぐための最大の秘訣があります。
それは、「標準仕様のグレードが高い工務店を選ぶこと」です。
「本体価格が安い」＝「オプションが高い」の罠
チラシなどで「坪単価〇〇万円〜！」と激安価格を謳っている住宅会社がありますが、注意が必要です。
そういった会社の多くは、断熱性能や耐震性能、キッチンなどの設備を最低限のグレードに設定しています。
そのため、「冬暖かい家にしたいから断熱材を厚くする」「地震が怖いから耐震等級を上げる」「掃除しやすいキッチンにする」といった、当たり前に欲しい性能を追加するたびに、高額なオプション費用が加算されていく仕組みになっているのです。
結果的に、満足できる仕様にする頃には、最初の見積もりから数百万円アップしていた…というのは、住宅業界ではよくある話です。
倉敷ハウジングなら「最高等級」が標準です
私たち倉敷ハウジングの考え方は異なります。
お客様に「安心・快適に暮らすために、追加でお金を払ってください」とは言いたくないからです。
だからこそ、プロとして「絶対に必要だ」と考える高性能を、最初から標準仕様（本体価格）に組み込んでいます。
【倉敷ハウジングの標準仕様】
- ・断熱等級6（UA値46・C値0.7）をクリア
オプションで追加費用を払わなくても、国内最高レベルの断熱・気密性能がついてきます。夏は涼しく、冬は暖かい。光熱費も抑えられる「魔法瓶のような家」が標準です。 - ・耐震等級3を上回る「テクノストラクチャー工法」
木と鉄を組み合わせたパナソニック独自の工法を採用し、消防署などの防災拠点と同レベルの耐震性を確保。構造計算も全棟で実施しています。命を守るための性能に、オプション料金はいただきません。
このように、家の根幹に関わる部分にお金がかからない分、浮いた予算を「深型食洗機」や「おしゃれなインテリア」、「こだわりの外構」など、暮らしを豊かにするためのオプションに回すことができるのです。
賢いオプション選びで、暮らしをもっと豊かに
オプション選びは、単なる「モノ選び」ではなく、「どんな暮らしがしたいか」を見つめ直す作業です。
- ・「後付けできない性能（断熱・耐震）」は最優先で確保する（または標準で備えている会社を選ぶ）。
- ・毎日の家事を楽にする「時短設備」には投資する。
- ・流行や憧れだけの設備は、本当に使うか冷静にシミュレーションする。
この3点を意識するだけで、満足度は大きく変わります。
もし、「このオプションは本当に必要？」「私たちの予算でどんな家が建つの？」と迷われたら、ぜひ一度倉敷ハウジングにご相談ください。
私たちは、「契約後の追加費用でがっかりさせない」ために、最初から必要な性能を盛り込んだ、正直で誠実なご提案をさせていただきます。
モデルハウスでは、実際に標準仕様の快適さや、人気のオプション設備の使い勝手をご体感いただけます。
「標準仕様だけでこんなに凄いの？」という驚きを、ぜひ現地でお確かめください。
皆様の理想の家づくりを、スタッフ一同全力でサポートいたします。
する住まいづくりを
