岡山県で注文住宅を建てる場合の費用相場・平均坪単価は？土地の相場・推奨費用・注意点を解説！
この記事のもくじ
「岡山県で注文住宅を建てる場合の費用相場はどれくらい？」
「岡山県で注文住宅を建てる場合の注意点について教えてほしい」
このような疑問を抱えている方が多いのではないでしょうか。
岡山県市で注文住宅を建てる場合、土地あり・なしで費用相場は異なるものの、最低でも約4,000〜4,500万円ほどの資金を準備しておく必要があります。
とはいえ、「費用的に難しい」と考えている方も多いでしょう。
そういった方には、補助金の利用や低価格の土地の購入をおすすめします。
本記事では、岡山県で注文住宅を建てる場合の費用相場や平均坪単価、注文住宅を建てる場合の注意点を紹介します。
注文住宅のコストを抑える方法についても紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
岡山県で注文住宅を建てる場合の費用相場はどれくらい？
岡山県で注文住宅を建てる場合にかかる費用相場は、以下の通りです。
| 注文住宅のみ | 4,286万円 |
| 注文住宅+土地代 | 4,632万円（土地代1,039万円） |
出典：住宅金融支援機構「2024年度集計表」
注文住宅の場合、ハウスメーカーや工務店が土地と建物のセットで利益が得られます。
そのため、注文住宅のみよりも、土地代と組み合わせる方が費用が抑えられる傾向にあります。
ここからは、それぞれの費用についてさらに詳しく紹介していきます。
注文住宅のみの場合
岡山県で注文住宅のみを建てる場合にかかる費用相場は、「4,286万円」です。
全国平均は「3,932万円」となり、岡山県の方が「354万円」ほど高くなります。
建築費用は全国と比較すると、少し高い傾向にあります。
注文住宅+土地代の場合
岡山県で注文住宅+土地代にかかる費用相場は、「4,632万円（土地代1,039万円）」です。
土地取得にかかる全国の平均単価は、「1,495万円」になります。
全国平均と岡山県の土地代を比較すると、岡山県の方が安く土地を仕入れることができます。
ただ、岡山県内でもエリアによって土地代の相場が異なります。
岡山県で注文住宅を建てる場合の平均坪単価はいくらくらい？
岡山県で注文住宅を建てる場合の平均坪単価は、「約70〜90万円/坪」になります。
エリアによって異なるものの、岡山市内が高い坪単価の傾向にあります。
坪単価は、建築費用を延床面積で割った数値です。
建物の構造や住宅設備のグレードが影響してくるため、建物の建て方によって大きく坪単価は変動します。
また、依頼先の工務店・ハウスメーカーによっても工事価格は大きく変わります。
そのため、坪単価は注文住宅を建てる際の1つの指標として確認しておきましょう。
平均年収から考える岡山県で注文住宅を建てる場合の費用相場は？
岡山県の世帯年収は「630万円」、中央値は「570万円」ほどになります。
住宅ローンを利用した世帯年収を見ると、400万円以上600万円未満の世帯の利用が最も多く、全体の約4割を占めています。
フラット35利用者調査では、2024年度岡山県で注文住宅を建てた方の年収倍率は平均7.2倍です。
年収500万円の場合、全体にかけられるコストは7倍で3,500万円になります。
年収倍率をもとに考えると、岡山県で注文住宅を建てる場合の費用相場は「3,500〜4,000万円」ほどになるでしょう。
頭金の準備があれば、4500万円前後でも注文住宅を建てられます。
岡山県で注文住宅を建てる場合の注意点
岡山県で注文住宅を建てる場合、以下の2点に注意する必要があります。
- ・寒暖差が大きい地域は断熱性能が欠かせない
- ・地震を想定した家づくりが必要になる
岡山県で注文住宅を建てる場合、気候特性や地盤に注意を払う必要があります。
1つずつ順番に紹介していきます。
寒暖差が大きい地域は断熱性能が欠かせない
岡山県は中国山地が近くにあるため、内陸性気候の影響を受けやすい地域です。
内陸性気候とは、内陸部に見られる気候のことになります。
気温の年較差や日較差が大きく、夏と冬の寒暖差が感じやすいのが特徴です。
そのため、岡山県で注文住宅を建てる場合には断熱性能を高める工夫が重要になります。
断熱性能を高めるためには、建物構造や建物の仕様などを断熱仕様にする必要があります。
断熱性能が高い注文住宅は、高額な建築費用になる可能性があるため、費用に注意しながら選定していくことが大切です。
倉敷ハウジングでは、断熱等級6やセルロースファイバーを兼ね備えた注文住宅の建設を得意としています。
断熱性能のグレードに合わせて対応可能ですので、ぜひ資料もご覧ください。
地震を想定した家づくりが必要になる
岡山県に限らず、注文住宅を建てる場合には地盤の状態を確認しておく必要があります。
南海トラフの影響が考えられる岡山県でも、建設予定地の地盤の状態を正確に把握し、地震対策を施すことが重要です。
とくに、瀬戸内海沿岸部は軟弱な沖積層が点在しています。
大規模な地盤改良が必要になる場合、予算を大幅に超えてしまう可能性が高まるため、土地選びは非常に大切です。
倉敷ハウジングでは、木材と鉄の両方の強みを兼ね備えた「テクノストラクチャー工法」を得意としています。
高品質で強度の高い木材のみを使用するため、大きな地震にも耐えられる住宅性能を誇ります。
倉敷ハウジングの耐震性能や制震性能が気になる方は、ぜひお問い合わせください。
岡山県で注文住宅を建てる場合にコストを抑える方法
注文住宅を建てる場合、以下の方法でコストを抑えられることがあります。
- ・補助金を活用する
- ・低価格の土地を購入する
岡山県で使用できる補助金、土地の選び方を紹介します。
1つずつ順番に解説していきます。
補助金などのご紹介
岡山県で注文住宅を建てる場合、以下の補助金などがあります。
| 補助金名 | 概要 |
| 岡山市住宅用スマートエネルギー導入促進補助事業 | 脱炭素社会の実現に向けた補助制度 |
| おかやまの木で家づくり支援事業 | 県産材を利用した木造住宅を対象とした補助制度 |
| 倉敷市創エネ・脱炭素住宅促進補助制度 | 地球温暖化対策を推進し、脱炭素社会の実現を目指すことを目的として設けられた補助制度 |
補助金を活用する場合、申請手続きが必要になります。
補助金の申請は難易度が高いため、建設業者に依頼するのが一般的です。
それぞれの補助金によって、申請タイミングや補助金額、条件が大きく異なります。
そのため、注文住宅を建てる際に利用可能か事前確認しておく必要があります。
低価格の土地を購入する
岡山県で注文住宅を建てる場合、低価格の土地を仕入れることで、トータルコストを抑えられます。
岡山県の場合、都心部と田舎で土地代が大きく変動します。
自動車移動が中心となるため、立地にこだわらない方も少なくありません。
そのため、場所よりも費用を抑えたい方は、低価格の土地を購入するようにしましょう。
まとめ｜費用相場を把握しながら注文住宅を建てよう！
岡山県では、30〜40代の家族世帯が注文住宅を建てています。
エリアによって費用相場は異なるものの、注文住宅のみを建てる場合にかかる費用相場は「4,319万円」、注文住宅+土地代にかかる費用相場は、「4,495万円（土地代1,026万円）」です。
住宅ローンを使用し、岡山県で注文住宅の建設を検討している方は、年収に合った適切なローン活用が必要です。
倉敷ハウジングは、岡山県全域で注文住宅事業やリフォーム事業などを手掛けています。
土地探しから家づくり、アフターサポートまで並走しますので、最後まで安心して任せていただけます。
これから岡山県で注文住宅を建てたいと考える方は、ぜひお問い合わせフォームからご連絡ください。
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