岡山県で注文住宅、坪単価ランキングに騙されないで！本当のコスパを見極める方法
この記事のもくじ
「岡山で安く建てたい」と、ネットの坪単価ランキングを参考にしていませんか？
実は、表示されている「坪単価」をそのまま信じるのは非常に危険です。
なぜなら、計算ルールに明確な決まりがないからです。
今回は、坪単価のカラクリと「ランキングには載らない本当のコスパ」を見極める視点を徹底解説します。
なぜ「坪単価ランキング」はあてにならないのか？
まずは、誰もが陥りやすい「坪単価の落とし穴」について解説します。これを知らずに会社選びをすると、最終的に数百万円もの予算オーバーを招くことになります。
落とし穴①：「延床面積」か「施工面積」か
坪単価を計算する際、分母となる面積をどこまで含めるかで数字は大きく変わります。
- ・延床面積（のべゆかめんせき）： 実際に生活する部屋の広さ。玄関ポーチやベランダ、吹き抜け部分は含まれないことが多い。
- ・施工面積（せこうめんせき）： 延床面積には含まれないポーチや吹き抜けなども含めた、工事を行う全体の面積。
当然、「施工面積」で割った方が坪単価は安く見えます。
「A社は坪50万円、B社は坪60万円だからA社が安い！」と思っても、実はA社は施工面積計算、B社は延床面積計算で、総額はほとんど変わらない（むしろA社の方が高い）というケースは珍しくありません。
落とし穴②：「本体価格」に含まれるものの違い
ここが最大の違いです。
「坪単価40万円」と宣伝しているローコストメーカーの場合、その価格に含まれているのは「建物の箱だけ」ということがよくあります。
【よくある別料金項目】
- ・照明器具、地盤改良
- ・屋外の給排水工事、外構工事
- ・建築確認申請などの諸経費
- ・消費税
一方、「坪単価60万円」の工務店では、これらが全てコミコミになっている場合もあります。
「安く見せるための坪単価」なのか、「住める状態にするための坪単価」なのか。入り口の価格ランキングだけで判断するのは早計です。
【岡山版】価格帯別・注文住宅の相場と特徴
とはいえ、ある程度の目安がなければ予算も立てられません。
岡山県における注文住宅の坪単価相場を、3つのグレードに分けて「ランキング形式」で整理しました。
※あくまで建物本体価格の目安であり、諸経費やオプション等は含みません。
【Low】ローコスト帯：坪単価 50万円〜70万円
- ・特徴： 全国展開のローコストメーカーや、規格住宅（間取りが決まっている商品）が中心。
- ・メリット： とにかく初期費用を安く抑えられる。
- ・注意点： キッチンやトイレなどの設備グレードは最低限。断熱性能も基準ギリギリのことが多く、オプションを追加していくと結局「Middle」帯の価格になることが多い。「安物買いの銭失い」にならないよう、仕様の確認が必須です。
【Middle】スタンダード帯：坪単価 70万円〜90万円
- ・特徴： 地元の優良工務店や、中堅ハウスメーカーが中心。倉敷ハウジングもこのゾーンに含まれます。
- ・メリット： 価格と性能のバランスが良い。自由設計が可能で、断熱性や耐震性にもこだわることができる。
- ・注意点： 会社によって標準仕様に大きな差がある。「Middle価格でLow仕様」の会社もあれば、「Middle価格でHigh仕様」の会社もあるため、最も見極めが必要なゾーンです。
【High】ハイグレード帯：坪単価 90万円〜120万円以上
- ・特徴： 大手ハウスメーカーや、設計事務所との家づくり。
- ・メリット： ブランド力、圧倒的なデザイン性、独自の全館空調システムなど。
- ・注意点： 広告宣伝費や展示場維持費が価格に上乗せされているため、純粋な原価率（建物にかかっているお金の割合）はMiddle帯より低い場合がある。
「初期費用」より重要！生涯コストを下げる「コスパ」の正体
家づくりで本当に大切なのは、「建てる時の金額（イニシャルコスト）」ではなく、「住んでからかかるお金（ランニングコスト）」を含めた総額です。
初期費用が安くても、毎月の光熱費が高く、メンテナンス費がかさむ家は「コスパが悪い家」です。
本当のコスパを見極めるためにチェックすべき3つのポイントをご紹介します。
「断熱性能」は光熱費に直結する
電気代が高騰している今、家の断熱性能は家計を守る盾になります。
「断熱等級4」の家と、「断熱等級6」の家では、冷暖房費に年間数万円〜10万円以上の差が出ると言われています。
35年ローンで考えると、数百万円の差です。
多少坪単価が高くても、高断熱な家を建てた方が、月々の支払いは楽になるケースが多いのです。
「外壁・屋根」はメンテナンス費に直結する
一般的なサイディング外壁は、10年〜15年に一度、コーキングの打ち替えや塗装が必要です。
これには足場代を含めて50万円程の費用がかかります。
一方で、高耐久なタイルやガルバリウム鋼板、または高耐久シーリングを採用している会社であれば、メンテナンスサイクルを20年、30年と伸ばすことができます。
「耐震性能」は保険料に直結する
「耐震等級3」を取得していると、地震保険料が半額になります。
また、大地震が起きた際、「半壊して住めなくなる家」と「無傷で住み続けられる家」では、その後の人生設計が全く異なります。
構造計算に基づいた強い家を建てることは、最大の資産防衛です。
倉敷ハウジングが「コスパがよい」と言われる理由
私たち倉敷ハウジングは、坪単価だけで見れば「最安値」ではありません。
しかし、「建てた後の費用まで考えたコストパフォーマンス」においては、岡山のどの会社にも負けない自信があります。
その理由は、オプションに頼らない「標準仕様のグレードの高さ」にあります。
理由①：追加費用なしで「断熱等級6」が標準
多くの会社ではオプション扱いとなる高性能断熱材や樹脂サッシを標準採用し、UA値0.46（断熱等級6）をクリアしています。
「夏涼しく冬暖かい」魔法瓶のような快適さを、追加料金なしで実現します。
理由②：地震に強い「テクノストラクチャー」が標準
木造住宅の弱点である「梁（はり）」を鉄で補強したパナソニック独自の「テクノストラクチャー工法」を採用。
さらに、全棟で「構造計算」を実施し、耐震等級3を確保しています。
災害への強さは、オプションで買うものではなく、最初から備わっているべきものだと考えているからです。
理由③：住んでからの出費を抑える「5つの安心保証」が標準
家は建てて終わりではありません。
倉敷ハウジングは、入居後のメンテナンスコストを抑える「FIVE STAR SUPPORT」が標準仕様です。
他社では有料レベルの手厚いサポートが、最初から一式となっています。
- ・地震保証（10年間）： 万が一の全壊・半壊時の建替え・補修費用を最大100%保証。
- ・設備保証（10年間）： 給湯器や食洗機などの故障修理が無料に（メーカー保証終了後も安心）。
- ・最長60年保証： 構造や防水に関する長期保証で、資産価値を守ります。
- ・永久無償定期点検： 専門スタッフによる点検が、何年経ってもずっと無料です。
- ・24時間緊急対応： 水漏れや鍵の紛失など、急なトラブルに365日駆けつけます。
ランキングよりも「中身」で選ぼう
インターネット上の「坪単価ランキング」は、あくまで一つの目安に過ぎません。
安さランキング1位の会社で建てても、光熱費が高くて冬寒い家では、幸せな暮らしは送れません。
大切なのは、「自分たちが払える予算の中で、最高の性能（＝未来の節約）を手に入れること」です。
倉敷ハウジングは、岡山の気候風土を知り尽くした工務店として、見せかけの安さではなく、住んでからの豊かさを約束する家づくりをしています。
「私たちの予算で、どんな家が建つの？」
「他社の見積もりと比較してアドバイスが欲しい」
そんなご相談も大歓迎です。
ぜひ一度、モデルハウスで私たちの「標準仕様の高さ」をご体感ください。
皆様の賢い家づくりを、全力でサポートさせていただきます。
する住まいづくりを
