岡山県の注文住宅で40坪の相場は？総額の目安と予算内で建てる秘訣

「広々としたリビング」「たっぷりの収納」。

理想を叶えるために「40坪」の広さを検討される方は多いですが、一番気になるのは「建築費用」ではないでしょうか。

今回は、岡山における「40坪の相場」と、予算内で後悔しない家を建てるためのポイントを徹底解説します。

 

ズバリ解説！岡山で40坪の家を建てる時の「相場」

まずは、皆様が一番知りたい「価格の目安」から見ていきましょう。

岡山の平均坪単価は「70〜90万円」

現在、岡山県で注文住宅を建てる際の平均的な坪単価は、全国平均とほぼ同水準の「約70万円〜90万円」と言われています。

これを40坪の家に当てはめて計算してみましょう。

• ・坪単価70万円の場合： 40坪 × 70万円 ＝ 2,800万円
• ・坪単価90万円の場合： 40坪 × 90万円 ＝ 3,600万円

つまり、建物本体価格だけで「約2,800万円〜3,600万円」が、岡山における40坪の注文住宅の相場となります。

「思ったより幅があるな」と感じられたかもしれません。これは、選ぶ住宅会社（ローコストメーカーか、工務店か、大手メーカーか）や、設備のグレードによって大きく変動するためです。

 

注意！これは「総額」ではありません

ここで絶対に注意していただきたいのが、この金額はあくまで「建物本体価格」だということです。

ここには、以下の費用は含まれていないことが一般的です。

• ・付帯工事費： 屋外の給排水工事、電気配線工事など
• ・外構工事費： 駐車場、フェンス、庭、カーポートなど
• ・諸経費： 登記費用、建築確認申請費、住宅ローン手数料など
• ・土地代： 土地から購入される場合

一般的に、これらを含めた「総額」は、本体価格の1.2倍〜1.3倍程度になると言われています。

40坪の家の場合、総額では3,500万円〜4,500万円前後（土地代別）を見込んでおくのが、安全な資金計画の第一歩です。

 

なぜ人気？「40坪」で叶う理想の暮らし

30坪台の家でも十分に暮らせますが、なぜあえて「40坪」を目指す方が多いのでしょうか。

その理由は、生活の質を上げる「プラスアルファ」の空間が作れるからです。

20畳以上の大空間LDK

30坪の家では、LDKは16〜18畳程度が一般的ですが、40坪あれば20畳〜25畳の大空間LDKが実現可能です。

大きなソファを置いても窮屈にならず、お子様が走り回れるほどの開放感は、40坪ならではの贅沢です。

「家事楽」動線の充実

最近人気の「ランドリールーム（洗濯室）」や「ファミリークローゼット（家族共用収納）」。

これらを1階に配置して「洗う・干す・しまう」をワンフロアで完結させるには、1階の面積にある程度の余裕が必要です。

40坪あれば、こうした家事楽動線を無理なく取り入れることができます。

趣味部屋や和室の確保

「ご主人の書斎」「独立した和室（客間）」「広めのパントリー」など、必需品ではないけれど、あると人生が豊かになるスペース。

これらを諦めずに採用できるのも、40坪という広さの魅力です。

 

広い家だからこそ陥る「落とし穴」

「広い家＝良い家」とは限りません。40坪の家を建てる際に、特に気をつけていただきたいリスクが2つあります。

 

リスク①：光熱費が高くなる

当然ですが、部屋が広くなればなるほど、冷暖房の効きが悪くなり、光熱費がかさみます。

特に、吹き抜けのある広いリビングにした場合、性能の低い家では「夏は暑くて冬は寒い」という最悪の環境になりかねません。

「広い家を建てたけれど、光熱費が怖くてエアコンをつけられない…」となっては本末転倒です。

リスク②：掃除とメンテナンスが大変

床面積が広ければ、毎日の掃除機がけの距離も伸びます。

また、外壁や屋根の面積も大きくなるため、将来的な塗り替えリフォームの費用も、30坪の家に比べて割高になります。

40坪で後悔しないための「絶対条件」とは？

では、40坪の広さを楽しみながら、快適かつ経済的に暮らすにはどうすればよいのでしょうか。

答えは、「家の基本性能（断熱・気密・耐久性）」を高めることです。

 

「断熱等級6」で魔法瓶のような家に

広い空間を少ないエネルギーで快適に保つには、高気密・高断熱が必須です。

これから40坪の家を建てるなら、「断熱等級6（UA値0.46以下）」を目安にしてください。

魔法瓶のように熱を逃がさない構造にすれば、6畳用のエアコン1〜2台で、40坪の家中を快適な温度に保つことができます。

これにより、広くなっても光熱費を抑えることが可能です。

 

メンテナンスフリーの素材選び

将来のメンテナンスコストを抑えるために、外壁には耐久性の高い素材（タイルや高耐久サイディング、ガルバリウム鋼板など）を選びましょう。

また、水回り設備なども、デザインだけでなく「掃除のしやすさ」「耐久性」を重視して選ぶことが、広い家を綺麗に保つコツです。

 

予算内で40坪を実現！倉敷ハウジングが「コスパ最強」と言われる3つの理由

「40坪の家は高くて手が出ない…」と諦める前に、ぜひ倉敷ハウジングにご相談ください。

私たちは、単にローコストで建てるのではなく、「高性能な家を、賢いトータルバランスで建てる」ことで、お客様の理想の広さを実現します。

理由①：広いからこそ必須！「耐震・断熱」の最高等級が標準

40坪の大空間を作る際、性能が低いと「地震に弱い」「冷暖房が効かなくて寒い」という致命的な欠点が生じます。

倉敷ハウジングは、木と鉄で支えるパナソニック独自の「テクノストラクチャー工法（耐震等級3）」と、国内最高レベルの「断熱等級6」を標準採用。

追加費用をかけずに、柱のない広々としたリビングや吹き抜けを実現しつつ、地震に強く光熱費の安い家をご提供します。

理由②：パナソニック製の「ハイグレード設備」が標準

家が広くなれば、床面積や建具（ドア）の枚数が増えるため、将来の「メンテナンス費用」や日々の「掃除の手間」も大きくなります。

パナソニックビルダーズグループである私たちは、デザイン性だけでなく、傷や汚れに強い「パナソニック製品」を標準採用しています。

ワックス不要で傷がつきにくいフローリングや、汚れがサッと落ちるキッチンなど、「耐久性と清掃性」に優れた設備が標準仕様。 高級感あるインテリアを実現しつつ、住んでからの手間と維持費を大幅に抑えることができます。

理由③：40坪を叶える「土地探し」の提案力

建物にこだわりたい場合、土地予算のコントロールが鍵となります。

倉敷ハウジングは岡山の不動産情報に精通しており、一般には出回っていない「掘り出し物」の土地情報も保有しています。

「変形地だけど40坪の家が入る土地」や「相場より安いエリア」をご提案し、土地代を賢く抑えることで、建物や性能にしっかり予算を回せるようサポートします。

 

40坪の家づくり成功の鍵は、「価格」と「性能」のバランス

岡山で40坪の注文住宅を建てるなら、本体価格で2,800万円〜3,600万円が一つの相場です。

しかし、単に「坪単価が安い会社」を探すのではなく、

「その価格で、広い家を快適に維持できる性能（断熱等級6など）があるか？」という視点を持つことが、成功の鍵です。

「40坪でこんな間取りにしたいけれど、予算内に収まる？」

「今の家賃並みの支払いで、どれくらいの広さの家が建つ？」

そんな疑問をお持ちの方は、ぜひ一度、倉敷ハウジングの無料相談会やモデルハウスへお越しください。

土地探しから資金計画、そして理想の間取りまで。地元・岡山を知り尽くしたスタッフが、あなたの夢をカタチにするお手伝いをさせていただきます。

広々とした40坪の家で、家族みんなが笑顔で過ごす。

そんな素敵な未来を、私たちと一緒に作りませんか？

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