岡山県で30坪の注文住宅を建てるなら – 坪単価の相場と総予算の考え方

岡山で注文住宅を検討するとき、最初に気になるのが「どれくらいの予算で家が建てられるのか」という点ではないでしょうか。

特に30坪の家は、家族4人の暮らしにちょうど良い広さとして人気のサイズです。

この記事では、岡山県の坪単価の相場から、30坪を建てる場合の総予算、費用を抑えるポイントまでをまとめて解説します。

 

30坪の家はどれくらいの広さ？-暮らしやすさの目安-

30坪の住まいは、岡山で家を建てるご家族に選ばれやすい標準的な広さです。

実際にどれくらいの間取りが取れるのかを知っておくと、生活イメージがぐっと具体的になります。

ここでは、30坪で実現できる間取りや暮らしやすさのポイントを紹介します。

30坪の家では、以下のようなファミリー向けプランが無理なく実現できます。

 

• ・3LDK〜4LDKのファミリー向け住宅
  　夫婦＋子ども2人の4人家族でも暮らしやすい間取りが取りやすい広さです。
• ・約20畳の広さを確保したLDK
  　家族が集まる空間に十分なゆとりが生まれ、ダイニングとリビングを分けて配置することもできます。
• ・主寝室＋子ども部屋2部屋
  　将来の成長に合わせ、子ども部屋を仕切ったりレイアウトを変えたりしやすい点もメリットです。
• ・パントリーやシューズクロークも配置可能
  　コンパクトながら収納計画を工夫することで“生活感を出さない家”も実現しやすくなります。

30坪は「無駄を省きつつ暮らしやすさを確保しやすい」バランスの良い広さです。

 

岡山県の注文住宅、坪単価の相場はどれくらい？

注文住宅を検討するとき、まず気になるのが「岡山の坪単価はいくらなのか」という点です。

坪単価は家づくり全体の予算を考えるうえで重要な指標ですが、建物本体だけの費用である点に注意が必要です。

ここでは、岡山の一般的な坪単価の目安と、総予算の考え方をわかりやすく整理します。

 

岡山の注文住宅は“坪70〜90万円”が相場

岡山県で注文住宅を建てる際の 平均坪単価は「約70〜90万円／坪」 が一般的で、全国平均（約70〜90万円／坪）とほぼ同水準です。

たとえば 30坪の家で約2,100万〜2,700万円（本体価格） が目安となりますが、この金額には外構や諸費用は含まれません。

そのため、実際の総予算は本体価格より 200〜500万円 程度高くなるケースも多くあります。

 

坪単価に含まれるもの・含まれないもの

注文住宅の予算計画で最も注意したいのは、「坪単価の範囲」を正しく理解することです。本体工事に含まれる内容と、別途費用が必要な項目を把握しておかないと、後から予算が大きく膨らむ原因になります。

ここでは、家づくりの基本となる“坪単価の内訳”をわかりやすく整理します。

 

坪単価に含まれるもの（本体工事）

• ・基礎工事
• ・構造躯体
• ・屋根・外壁
• ・断熱・内装仕上げ
• ・キッチン・バス・トイレなど標準設備
• ・電気・給排水工事

 

坪単価に含まれないことが多いもの（付帯工事・諸費用）

• ・外構工事（駐車場・フェンス等）
• ・地盤改良工事
• ・水道・ガスなどの引き込み費用
• ・照明・カーテン
• ・エアコン
• ・登記費用・火災保険
• ・ローン手数料
• ・仮設工事・諸経費

これらの費用は注文住宅では別途発生することが多く、合計で 200〜500万円 ほど追加になるケースが一般的 です。

そのため、坪単価だけで判断せず、必ず 「総額」で予算を確認すること が大切です。

 

岡山の土地価格と30坪住宅の総予算イメージ

家づくりでは、建物の価格だけでなく土地の費用を含めた「総額」で考える必要があります。

岡山県はエリアによって土地価格に差があるため、土地選びが総予算に大きく影響します。ここでは、実際の土地相場データをもとに予算イメージを紹介します。

岡山県の土地相場（2025年 岡山県公示地価）

• ・岡山市北区：27.3万円／坪
• ・岡山市中区：26.2万円／坪
• ・岡山市南区：17.3万円／坪
• ・岡山市東区：10.7万円／坪
• ・倉敷市：16.6万円／坪
• ・総社市：12.8万円／坪
• ・浅口市：9.4万円／坪
• ・津山市：7.3万円／坪

出典：トチノカチ「岡山県の地価・土地価格(公示地価)」

 

岡山市中心部は比較的高め、倉敷市・総社市は標準的な水準、北部はさらに抑えやすい価格帯です。

 

総予算イメージ例

例：岡山市郊外（15万円／坪）で40坪の土地を購入し、30坪の家を建てる場合

• ・土地：600万円
• ・建物（本体）：2,100〜2,700万円
• ・付帯工事・諸費用：200〜500万円

→ 総額：約3,400万円前後

岡山は土地相場が比較的安定しているため、トータル予算も組み立てやすい地域です。

 

費用を抑えるための工夫ポイント

岡山で30坪の注文住宅を建てる場合、同じ広さでも「どんな設計にするか」「どの設備を選ぶか」で総費用は大きく変わります。

限られた予算の中でも快適で満足度の高い家をつくるためには、無駄を省きながら“コストをかけるべき部分”とのメリハリをつけることが重要です。

ここでは、岡山の気候や土地事情をふまえた“現実的に効果のあるコストダウンの工夫”を紹介します。

 

総2階＋四角い形は最もコスパが良い

家の形状は、実はコストに直結する大きなポイントです。

凹凸の少ない“総2階の四角い形”は、次のような理由から最もコストを抑えやすい形です。 

• ・基礎や屋根の面積が少なく、材料費が最小限で済む
• ・外壁面積がコンパクトで、外壁材・断熱材などの施工費が下がる
• ・構造上の無駄がなく、耐震性も確保しやすい

総2階は構造的にも有利で、強さとコストダウンの両方に貢献します。

 

設備は“必要なグレード”を見極める

キッチン・浴室・トイレなどの設備は、グレード差によって50万〜100万円単位で価格が変わることもあります。

特に 「見た目が違うだけで性能差が少ない設備」 に注意すると、大幅な節約につながります。 

• ・キッチン ： 天板の素材や収納のグレードで大きく価格差が出る
• ・浴室 ：標準仕様でも十分高性能（断熱・乾燥機能は標準で備わることも多い）
• ・トイレ ： 上位グレードは自動機能が増えるだけで、基本性能は同じ

共働き世帯にとっては、掃除のしやすさなど“生活の手間を減らす設備”にはお金をかける価値があります。

 

採光・通風を工夫して省エネに

岡山は日射量が多く、夏場はとくに西日が強くなる地域です。

そのため、設計段階で「自然の力を上手に使う」ことが光熱費の節約につながります。

• ・南面の窓は深い軒で日射をコントロール
• ・西面に大きな窓をつくらず、熱を遮る配置に
• ・風が抜ける窓配置でエアコン稼働時間を減らす
• ・高断熱サッシ（樹脂サッシ）で冷暖房効率アップ

特別な設備を増やさなくても、設計の工夫次第で快適な住み心地をつくれます。

 

まとめ – 後悔しないためのポイント –

岡山で30坪の注文住宅を建てる場合、建物本体の相場は2,100万〜2,700万円が一般的で、土地購入を含めると総額3,000〜4,000万円台が現実的なラインとなります。

家づくりでは坪単価だけに注目しがちですが、土地代・外構費・諸費用などを含めた“総予算”を把握して計画することが、後悔しない家づくりの重要なポイントです。

また、設計の自由度や構造性能、保証内容は工務店によって大きく異なります。

岡山で長く快適に暮らす住まいを実現するためには、これらを総合的に比較し、信頼できる工務店を選ぶことが欠かせません。

 

 倉敷ハウジングでは、

• ・ 断熱等級6（Ua値0.46・C値0.7）
•  ・耐震等級3を上回る構造性能（テクノストラクチャー工法）
• ・アフターサポート「FIVE STAR SUPPORT」

 といった“長く安心して暮らせる住まい”を標準仕様で提供しています。

 

まずは、総予算の整理とどんな暮らしを叶えたいかを明確にすることが家づくりの第一歩です。

岡山で理想の住まいを検討される際、倉敷ハウジングの取り組みがその一助となれば幸いです。

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