岡山で予算3000万円で建てられる注文住宅は安い？商品実例や家の建てる際のポイントを紹介！

「岡山で予算3000万円で注文住宅を建てたい」「そもそも予算3000万円で注文住宅を建てられるの？」など疑問に感じている方も多いのではないでしょうか？

 

結論から言うと、予算3000万円で注文住宅を建てることは可能です。

しかし、注文住宅において予算3000万円は余裕が生まれる金額ではありません。

そのため、すべての希望を叶えられるわけではありません。

そこで本記事では、岡山で予算3000万円の注文住宅を建てる際の現状とポイント、実例を紹介します。

 

岡山で予算3000万円で建てられる注文住宅は安い？高い？

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査（2024年度）」によると、以下が注文住宅建設における予算の相場になります。

住宅の区分	予算相場
土地あり注文住宅	3,936万円
土地なし注文住宅	5,007万円

 

前年比と比較すると、70〜100万円ほど上昇傾向にあります。

予算相場をもとに考えると、予算3000万円の注文住宅は、土地なしであれば非常に安い傾向にあります。

 

岡山で予算3000万円の注文住宅を建てる際に必要な年収

注文住宅を建てる際、住宅ローンを使用することがほとんどです。

住宅ローンの審査基準の1つに、年収が挙げられており、借入する際の年収倍率は6倍が目安と言われています。

 

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査（2024年度）」では、岡山が該当する地方都市の土地なし注文住宅で「6.7倍」、土地あり注文住宅で「7.2倍」と評価されています。

それらをもとに必要な年収を予測すると、以下のとおりです。

 

住宅の区分	年収倍率	必要な年収（3,000万円の場合）
土地あり注文住宅	7.2倍	約416万円
土地なし注文住宅	6.7倍	約447万円

 

フラット35利用者調査を参考に年収倍率から考えた場合、住宅ローンで3,000万円を借り入れるケースの年収の目安は、約410〜450万円ということがわかります。

 

岡山で予算3000万円の注文住宅を建てる際のポイント

予算3000万円の注文住宅は、建てる際の自由度が高いわけではありません。

建てる際のポイントを押さえ、効率よく要望を叶えていく必要があります。

ここからは、岡山で予算3000万円の注文住宅を建てる際のポイントを紹介します。

• ・要望の優先順位を明確にする
• ・住宅性能のコストカットはしない
• ・シンプルな外観にする
• ・2階建てにする

1つずつ順番に確認していきましょう。

要望の優先順位を明確にする

予算3000万円の場合、叶えられる要望に制限が発生します。

すべてを実現できるわけではないため、叶えたい要望の優先順位を明確にしておくことが大切です。

快適な住まいを実現したいのであれば住宅性能にこだわるべきです。

高級感を演出したいのであれば、外観の充実度が1番の優先順位になります。

限られた予算内で希望の住まいを実現するためにも、優先順位を明確にしましょう。

住宅性能のコストカットはしない

予算が少ない場合であっても、住宅性能のコストカットはおすすめできません。

なぜなら、住宅性能に関わる断熱性や耐震性などは、住んでから簡単に変更することができないからです。

たとえば、住んでから耐震性や断熱性を高めたいと考える場合には、スケルトンリフォームや建て替えが必要になります。

余計なコストと大幅な工事が発生するため、新たに仮住まい先を探す必要性もでてきます。

シンプルな外観にする

建物は凹凸が多くなるほど、材料費や施工費がかかります。

そのため、シンプルな外観にすることで、コストを大幅に削減できます。

「シンプルな外観では特徴がないのでは？」と思われがちですが、タイルの種類やデザイン、張り分けなどを工夫すればおしゃれに見えます。

満足度の高い外観にするためにも、設計者と相談しながら、シンプルな外観でどうおしゃれに見せるかを検討しましょう。

2階建てにする

同じ延床面積の家を建てる場合であっても、基礎や屋根などの施工費は平屋と2階建てでほとんど変わりません。

平屋の方が割高傾向にあるため、コストを抑えたいのであれば2階建てがおすすめです。

また、総2階建てであれば、建物形状に凹凸が発生しないため、材料費や施工費も抑えられます。

シンプルな形状であるほど、2階建ての方が費用がお得になる傾向にあります。

 

倉敷ハウジングで建てられる予算3000万円以内の注文住宅商品実例

倉敷ハウジングでは、予算3000万円で以下の注文住宅が建てられます。

• ・1,980万円～｜CONTIE
• ・1,980万円～｜HIRAYA
• ・2,180万円～｜CONTIE Z
• ・2,380万円～｜CONTIE PLUS+
• ・2,680万円～｜KURAHA

実例とともに、5つの商品を紹介していきます。

 

1,980万円～｜CONTIE

「CONTIE」は、予算1,980万円から建てられる注文住宅です。大手ハウスメーカー以上の仕様が標準装備されており、耐震等級3以上や断熱等級6以上が確保されている注文住宅になります。

「CONTIE」は完全自由設計です。

土地に合わせて建物の間取りや内装を考えられるため、希望通りの間取りやデザインを叶えられます。

予算以上に満足感を得られるので、高性能住宅を適正価格で建てたい方におすすめです。

1,980万円～｜HIRAYA

「HIRAYA」は、予算1,980万円から建てられる注文住宅です。

高い耐震性を可能とした構造が特徴的です。

壁や柱を最小限に設置できるため、デッドスペースが発生しづらかったり、大きな開口部が設けやすかったりします。

標準設備では、大手メーカーの商品を採用しているため、メンテナンスも安心です。

岡山の場合、広大な土地が多くなります。

そういった場合に、庭と建物で一体感を感じられるようなHIRAYAが活躍します。

2,180万円～｜CONTIE Z

「CONTIE Z」は、予算2,180万円から建てられる注文住宅です。

省エネ+創エネの装備がフル搭載されているZEH住宅になります。ZEH住宅とは、建物の断熱性能を高め、消費エネルギーを削減できる住宅のことです。

 

ZEH住宅であれば、ランニングコストを抑えられるため、日常の支出を抑えられます。

「CONTIE Z」では、ZEH対応の蓄電池や太陽光発電が標準設備として搭載されています。

そのため、「CONTIE Z」はデザイン性や間取りよりも、快適性を重視するお家におすすめです。

2,380万円～｜CONTIE PLUS+

「CONTIE PLUS+」は、予算2,380万円から建てられる注文住宅です。

建築家とコラボレーションしている商品になるため、オリジナリティのあるデザインを可能とします。

室内外共に、自分では思いつかないおしゃれなデザインを叶えてくれるため、おしゃれな住宅に住みたい方におすすめです。

 

デザイン性だけでなく、住宅設備や性能、構造にもこだわっています。

特に、耐震性に強い注文住宅になるため、地震が発生するエリアでも安心して暮らせます。

2,680万円～｜KURAHA

「KURAHA」は、予算2,680万円から建てられる注文住宅です。

長期優良住宅かつ耐震等級3の住宅になるため、長く安心しながら住み続けられます。

「KURAHA」は、土地・建物・住宅設備をすべて揃えて、3000万円以内で建てられます。

 

しかし、間取りがすでに決められている規格住宅になります。

自由に間取りやデザインは決められないため、とにかくコストを抑えて、高性能な住宅に住みたい方におすすめです。

 

まとめ｜倉敷市で注文住宅を考えている方は「倉敷ハウジング」にお問い合わせ・お見積りを

本記事では、予算3000万円で注文住宅を建てる際のポイントや実例を紹介しました。

本記事で紹介したように、予算3000万円で注文住宅を建てることは可能です。

しかし、注文住宅において予算3000万円は、余裕があるわけではありません。

 

そのため、「何を必要とするべきか」「何が重要か」などを明らかにし、優先順位をはっきりとさせておく必要があります。

本記事で予算3000万円で注文住宅を建てるコツを理解し、プロに相談しながら、進めましょう。

 

倉敷ハウジングは、岡山県全域で注文住宅事業やリフォーム事業などを手掛けています。

土地探しから家づくり、アフターサポートまで並走します。

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